부산진구 가야동 초역세권 브랜드 단지
🏙️ 가야역 롯데캐슬 스카이엘 완전 가이드
사업 개요·입지·타입·분양 일정·특화 설계·생활 인프라·체크리스트·FAQ까지 한 번에 정리했습니다.
키워드: 가야역 롯데캐슬 스카이엘 키워드: 가야 롯데캐슬 부산진구 가야동 초역세권 59·77·84 2026년 1월 입주
1) 단지 한눈에 보기
정의
가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산진구 가야동에 들어서는 지상 43층 초고층 브랜드 대단지로, 아파트 725세대 + 오피스텔 80실 총 805세대 구성입니다.
장점
- 부산지하철 2호선 가야역 초역세권
- 중소형 위주의 타입 구성(59·77·84㎡)
- 후분양으로 2026년 1월 입주 예정
유의
- 공급 세부조건·발코니·유상옵션 등은 공고문 기준
- 분양가·대출·세제는 시점별 정책에 따라 변동
- 실제 조망·일조·소음은 동·호수별 상이
2) 사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 가야역 롯데캐슬 스카이엘 |
| 위치 | 부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원 |
| 규모 | 지하 3~4층, 지상 43층, 4개동 |
| 세대수 | 아파트 725세대, 오피스텔 80실(총 805) |
| 시행·시공 | 케이리츠(위탁) · 신한자산신탁(수탁) · 롯데건설 |
| 입주 예정 | 2026년 1월 |
※ 실제 지하층 표기는 자료에 따라 B3~B4로 달리 표기될 수 있으며, 확정은 분양 공고문 기준입니다.
3) 입지·교통
교통
- 부산지하철 2호선 가야역 초역세권(도보 접근)
- 서면·문현금융단지·광안리·해운대 등 주요 생활권 접근 용이
생활권
- 롯데백화점 부산본점·롯데마트·이마트트레이더스 서면점 인접
- 온종합병원, 가야공원 등 생활 인프라 도보권
4) 타입·세대 구성
| 구분 | 전용면적 | 세대수 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 59㎡A | 80 | 실수요 선호형 3Bay 중심 |
| 아파트 | 59㎡B | 40 | 효율 평면 |
| 아파트 | 77㎡A | 120 | 중형 타깃 |
| 아파트 | 84㎡A | 323 | 지역 대표 인기형 |
| 아파트 | 84㎡B | 162 | 코너·판상 변형 |
| 오피스텔 | 52㎡ | 40 | 1~2인 주거 |
| 오피스텔 | 69㎡ | 40 | 컴팩트 패밀리 |
※ 동·호수 배치, 수납·팬트리 등 세부 평면은 타입별 도면을 확인하세요.
5) 분양 일정·입주
일정
- 분양시기: 2025년 7월(특별공급·1순위 접수)
- 입주시기: 2026년 1월 예정(후분양)
유의
- 분양가·대출·청약 자격은 당시 공고문·관계 법령 기준
- 마감 현황·가점·경쟁률은 회차별 상이
6) 특화 설계·커뮤니티
스케일
- 최고 43층 초고층 스카이라인
- 판상·타워 혼합형(타입별 상이)
커뮤니티
- 피트니스·GX·작은도서관 등(세부는 입주자 안내문 참조)
- 근린상가 연계 생활 편의
시스템
- 세대 환기·보안·IoT(사양표 기준)
- 단지·주차 보안 동선 계획
7) 생활 인프라
쇼핑·문화
- 롯데백화점 부산본점, 롯데마트, 이마트트레이더스 서면점
- 서면 도심 상권 접근 용이
교육·자연
- 가야공원 등 녹지
- 인근 학교·학원가는 실제 배정·통학 동선 확인 권장
8) 체크리스트
청약 전
- 신청 자격·전매·대출 조건 확인
- 분양가·옵션 선택 범위 파악
- 동·호수 일조·조망·소음 체크
계약·중도
- 계약금·중도금 납부 일정
- 무이자·이자후불 등 금융 조건
- 발코니 확장·유상옵션 선택
입주 준비
- 하자·도면 상이 시 조치 절차
- 입주 지정 기간·전입·관리비
- 통신·전기가스·인터넷 이전 설치
9) 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 총 세대수와 타입은?
아파트 725세대(59A·59B·77A·84A·84B)와 오피스텔 80실(52·69㎡)로 총 805세대입니다.
Q2. 입주 예정은?
2026년 1월 예정(후분양). 실제 일정은 사용승인 등 사업 진행에 따라 조정될 수 있습니다.
Q3. 교통 장점은?
지하철 2호선 가야역 초역세권으로 서면·문현·광안리·해운대 접근성이 좋습니다.
Q4. 주변 편의는?
롯데백화점 부산본점·롯데마트·이마트트레이더스 서면점, 온종합병원, 가야공원 등 생활 인프라가 가깝습니다.
Q5. 분양가·대출은?
시점·세부 유형에 따라 달라집니다. 공고문과 금융기관 상담 내역을 기준으로 확인하세요.
10) 용어사전
- 후분양 — 공정 진척 후 분양, 비교적 빠른 입주 가능
- 전용면적 — 세대 내부 실제 사용 면적(공용제외)
- 초역세권 — 역 도보 접근 가능한 거리의 입지
11) 마무리
가야역 롯데캐슬 스카이엘은 2호선 가야역 초역세권과 중소형 중심의 합리적 타입, 빠른 입주 일정이 강점입니다. 다만 분양가·대출·세제 등은 시점별 정책과 개인 조건에 따라 달라질 수 있으니, 공고문과 금융 상담을 통해 최종 의사결정을 하세요.
본 가이드는 이해를 돕기 위한 일반 정보이며, 실제 조건은 분양 공고문·계약서·관계 법령에 따릅니다.